PREE Terciario: qué inversiones conviene preparar para acceder a las ayudas de eficiencia energética

La rehabilitación energética de edificios del sector terciario vuelve a situarse entre las oportunidades de inversión para empresas que quieren reducir su consumo, modernizar sus instalaciones y mejorar su eficiencia energética.

El nuevo Programa PREE Terciario, impulsado por el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE), cuenta con un presupuesto de 200 millones de euros destinado a fomentar actuaciones de eficiencia energética en edificios existentes del sector terciario.

Esta línea puede resultar especialmente interesante para empresas propietarias o gestoras de hoteles, oficinas, centros comerciales, establecimientos comerciales, restaurantes, instalaciones deportivas y otros edificios de servicios.

Sin embargo, preparar una solicitud no consiste únicamente en identificar una inversión que reduzca el consumo energético. Es necesario revisar el encaje de la actuación, cuantificar el ahorro previsto, estructurar correctamente los costes y comprobar las condiciones que establezca cada convocatoria autonómica.

Qué es el PREE Terciario y cuál es su objetivo

El PREE Terciario es un programa de ayudas destinado a impulsar la rehabilitación energética de edificios existentes del sector terciario.

Su objetivo principal es reducir el consumo de energía final de estos inmuebles mediante actuaciones que mejoren la eficiencia de sus instalaciones y de sus características constructivas.

El programa dispone de una dotación nacional de 200 millones de euros procedentes del Fondo Nacional de Eficiencia Energética (FNEE).

La financiación se distribuye territorialmente y corresponde a las comunidades autónomas gestionar las convocatorias, establecer los procedimientos de solicitud y verificar la correcta ejecución de los proyectos.

Por tanto, aunque el programa cuenta con un marco común, las empresas deberán revisar las condiciones concretas de la convocatoria aplicable en su comunidad autónoma.

Qué edificios pueden tener encaje en el PREE Terciario

El programa contempla actuaciones en edificios existentes o partes de edificios vinculados a diferentes actividades del sector terciario.

Entre los usos que pueden tener encaje se encuentran:

• Edificios administrativos y oficinas
• Establecimientos y centros comerciales
• Hoteles, hostales y otros alojamientos turísticos
• Restaurantes, bares y cafeterías
• Instalaciones deportivas y gimnasios
• Edificios culturales, como teatros, cines y museos
• Edificios docentes y sanitarios
• Otros inmuebles de servicios incluidos en el ámbito del programa

La inclusión de una actividad entre los usos contemplados no garantiza por sí sola el acceso a la ayuda.

Cada convocatoria autonómica puede concretar los edificios, usos, destinatarios y actuaciones que admite.

Por eso, antes de preparar el expediente, conviene comprobar tanto el uso real del inmueble como la relación jurídica de la empresa con el edificio.

Qué inversiones conviene empezar a preparar para el PREE Terciario

El programa contempla cuatro grandes tipologías de actuaciones subvencionables. Identificar correctamente dónde encaja cada inversión es uno de los primeros pasos para preparar una solicitud sólida.

1. Mejora de la envolvente térmica

La envolvente de un edificio influye directamente en sus necesidades de calefacción y refrigeración.

Un aislamiento insuficiente, unas ventanas poco eficientes o una cubierta con importantes pérdidas térmicas pueden incrementar el consumo de las instalaciones.

Dentro de esta tipología pueden estudiarse actuaciones relacionadas con la rehabilitación de fachadas, mejora del aislamiento térmico, sustitución de cerramientos o intervenciones en cubiertas.

Estas inversiones pueden resultar especialmente interesantes en edificios con un consumo elevado de climatización o con características constructivas que limitan su rendimiento energético.

Antes de definir la actuación, conviene analizar el comportamiento térmico del inmueble y determinar qué mejora puede conseguirse con la intervención.

2. Modernización de las instalaciones térmicas

Otra de las tipologías relevantes del PREE Terciario es la mejora de las instalaciones de calefacción, refrigeración, ventilación y agua caliente sanitaria.

En muchos edificios, estos sistemas concentran una parte importante del consumo energético, especialmente cuando funcionan durante periodos prolongados o utilizan equipos antiguos.

Entre las actuaciones que pueden estudiarse destacan la sustitución de enfriadoras, la incorporación de bombas de calor de mayor eficiencia, la renovación de sistemas de generación térmica o la mejora de los sistemas de distribución y regulación.

También pueden analizarse soluciones renovables integradas en las instalaciones térmicas, cuando cumplan los requisitos del programa.

Para valorar estas inversiones es importante conocer la potencia instalada, el rendimiento de los equipos existentes, las horas de funcionamiento y el consumo asociado a cada sistema.

Estos datos permiten comparar tecnologías y estimar el ahorro energético que podría generar la actuación.

3. Mejora de la eficiencia de las instalaciones de iluminación

La iluminación representa otra oportunidad de mejora en numerosos edificios del sector terciario.

Oficinas, centros comerciales, hoteles, aparcamientos e instalaciones deportivas pueden disponer de sistemas con un consumo considerable debido a su potencia instalada y a las horas de utilización.

En esta tipología pueden estudiarse actuaciones destinadas a mejorar la eficiencia energética de la iluminación, como la sustitución de equipos por soluciones de menor consumo.

Sin embargo, antes de planificar la inversión es necesario analizar las características de la instalación actual y las condiciones técnicas exigidas.

Una simple sustitución de luminarias no garantiza automáticamente el acceso a la ayuda.

El expediente debe permitir identificar el consumo de partida, la solución propuesta y la mejora energética esperada.

4. Sistemas de automatización y control

El PREE Terciario también contempla actuaciones relacionadas con los sistemas de automatización y control de los edificios.

Estas soluciones permiten gestionar con mayor precisión las instalaciones y reducir consumos asociados a un funcionamiento poco eficiente.

Entre las posibilidades que conviene estudiar se encuentran la regulación de la climatización, la programación horaria, la gestión de la iluminación, la monitorización energética o la integración de diferentes instalaciones mediante sistemas de control.

Estas inversiones pueden resultar especialmente relevantes en inmuebles con grandes superficies, horarios variables o numerosas zonas de uso.

Antes de preparar una actuación, conviene identificar qué sistemas de control existen, cómo funcionan y qué mejoras podrían incorporarse.

En este tipo de proyectos, el reto consiste en demostrar que la solución propuesta aporta una mejora energética real, más allá de modernizar los sistemas de gestión.

¿Es mejor presentar una actuación individual o una rehabilitación conjunta?

Una de las decisiones que conviene analizar antes de preparar la solicitud es el alcance del proyecto.

Una empresa puede tener prevista una actuación concreta, como sustituir una instalación de climatización, renovar la iluminación o mejorar el aislamiento de una cubierta.

Sin embargo, estas inversiones también pueden formar parte de una estrategia más amplia de rehabilitación energética.

Por ejemplo, una intervención sobre la envolvente puede reducir las necesidades de climatización y permitir dimensionar de forma más adecuada los nuevos equipos térmicos.

Del mismo modo, renovar las instalaciones e incorporar sistemas de automatización puede mejorar el control del consumo energético.

Por eso, antes de cerrar el presupuesto, conviene analizar si resulta más adecuado ejecutar una actuación individual o estudiar varias mejoras conjuntamente.

La decisión debe responder al estado del edificio, al ahorro previsto, a las necesidades de la actividad y a los requisitos de la convocatoria autonómica.

Qué debería preparar una empresa antes de solicitar el PREE Terciario

La preparación técnica y documental es uno de los aspectos que más pueden condicionar la tramitación de una ayuda energética.

Desde ipsom recomendamos empezar por las siguientes comprobaciones.

1. Verificar el uso y la situación del edificio

Comprobar que el inmueble corresponde a uno de los usos contemplados y que la empresa puede acreditar su condición de propietaria, arrendataria, explotadora u otra figura admitida por la convocatoria.

2. Analizar el consumo energético actual

Recopilar facturas, datos históricos y características de las instalaciones para establecer una situación energética de partida suficientemente documentada.

3. Identificar la tipología de actuación

Determinar si el proyecto corresponde a una mejora de la envolvente térmica, las instalaciones térmicas, la iluminación o los sistemas de automatización y control.

4. Cuantificar el ahorro energético previsto

Preparar los cálculos y estudios necesarios para justificar cómo la inversión contribuirá a reducir el consumo energético del inmueble.

5. Revisar los presupuestos y costes

Solicitar ofertas suficientemente desglosadas, diferenciando equipos, materiales, instalación, ingeniería y otros conceptos que deban analizarse conforme a las bases.

6. Comprobar la documentación energética

Revisar los certificados de eficiencia energética, memorias técnicas, proyectos y otros documentos que puedan resultar necesarios para acreditar la actuación.

7. Planificar los plazos de ejecución

Estudiar los tiempos de ingeniería, contratación, suministro, instalación y puesta en marcha, teniendo en cuenta las condiciones temporales de la convocatoria.

8. Confirmar las condiciones autonómicas

Verificar la publicación oficial, los destinatarios admitidos, los requisitos técnicos, los plazos y el procedimiento de presentación.

La importancia de comprobar la convocatoria autonómica

El PREE Terciario cuenta con una distribución territorial de fondos, pero su aplicación práctica depende de las convocatorias aprobadas por las comunidades autónomas.

Esto significa que una empresa no debería basar su planificación únicamente en la información general del programa.

Será necesario comprobar qué actuaciones se admiten, qué destinatarios pueden solicitar la ayuda, qué documentación se exige y qué calendario resulta aplicable.

Las empresas con inmuebles en este territorio deberían seguir la información publicada por los organismos competentes y preparar con antelación los proyectos que puedan tener encaje.

Cómo puede ayudarte ipsom

En ipsom acompañamos a las empresas en la identificación y preparación de proyectos de eficiencia energética que puedan optar a programas de financiación pública como el PREE Terciario.

Nuestro trabajo comienza con el análisis del encaje de la actuación y la revisión de los requisitos técnicos y económicos aplicables.

A partir de este estudio, ayudamos a estructurar la inversión, organizar la documentación, preparar la memoria y gestionar la solicitud conforme a las condiciones de la convocatoria.

También acompañamos a la empresa durante el seguimiento del expediente y en la fase de justificación, cuando resulta necesario acreditar que la actuación se ha ejecutado de acuerdo con las condiciones aprobadas.

El objetivo es ayudar a las empresas a aprovechar las oportunidades de financiación sin perder de vista la viabilidad técnica y económica de sus inversiones.

Conclusión

El PREE Terciario representa una oportunidad para impulsar la rehabilitación energética de edificios existentes y mejorar la eficiencia de las instalaciones del sector servicios.

Las actuaciones sobre envolvente térmica, climatización, iluminación y automatización pueden formar parte de proyectos con potencial de financiación, siempre que cumplan las condiciones establecidas.

Para empresas propietarias o gestoras de hoteles, oficinas, centros comerciales y otros inmuebles terciarios, el momento de analizar estas inversiones es antes de ejecutarlas.

Identificar correctamente la actuación, disponer de datos energéticos, justificar el ahorro y preparar la documentación permitirá afrontar la solicitud con mayor seguridad.

Si tu empresa tiene prevista una rehabilitación energética, podemos ayudarte a analizar si el proyecto encaja en el programa y a preparar una estrategia de solicitud adaptada a sus características.